Postaram się więc wyjaśnić, dlaczego wyłączność?

Po pierwsze, bo według mnie, jest to etyczne. Reprezentuję mojego Zleceniodawcę, czyli pracuję tylko dla strony, która mnie zatrudnia, dbając przede wszystkim o jej interesy.

Po drugie, zgłoszenie nieruchomości do kilku biur, daje Klientom złudzenie, że im więcej pośredników, to tym szybciej sprzeda się nieruchomość. Jest dokładnie odwrotnie, bo kto z nas, wiedząc, że nie otrzyma wynagrodzenia, poszedłby do pracy?

Powierzenie sprzedaży jednemu pośrednikowi, otwiera drzwi na świat. Dzięki umowie na wyłączność, mamy możliwość reklamy nieruchomości z podaniem jej lokalizacji, prezentacji zdjęć zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz wraz z okolicą oraz zaplanowanie skutecznego marketingu. Dodatkowo przekazujemy taką ofertę do systemu MLS, przez co docieramy do Klientów biur współpracujących z terenu całego kraju, co przekłada się na szybkość transakcji.

Bez wyłączności pośrednik musi ukrywać lokalizację nieruchomości oraz wygląd zewnętrzny budynku i poszukujący często umawia się z kolejnym biurem do obejrzenia tej samej nieruchomości, bo nie miał możliwości wcześniejszego zapoznania się z jej dokładną lokalizacją czy wyglądem obiektu z zewnątrz, a z opisu niestety nie da się tego ustalić.

Ten kamuflaż jest skutkiem niewłaściwej umowy pomiędzy biurem a właścicielem nieruchomości. Zawierając tzw. zwykłą umowę, pośrednik musi udowodnić sprzedającemu, że to on znalazł kupującego, stąd kupujący dowiaduje się o szczegółach oferty dopiero w chwili pokwitowania odbioru adresu nieruchomości. I to jest główna przyczyna niepochlebnych opinii o pośrednikach, bo nikt nie lubi marnować czasu na oględziny, po raz kolejny tej samej nieruchomości, która była przez ente biuro inaczej opisana i przedstawiona.

Po trzecie, sprzedający oszczędzają mnóstwo czasu i energii, potrzebnej do analizy i podpisywania umów z kilkoma biurami. Nie muszą pilnować z kim i na jaką kwotę zawarli umowę, co zapobiega chaosowi przy zmianie ceny, gdzie często widzimy tę samą nieruchomość w wielu biurach, ale z inną ceną, co powoduje dezorientację poszukujących. Przy wyłączności, to nasz pośrednik pilnuje, aby we wszystkich miejscach ekspozycji oferty, była jednakowa cena.

Po czwarte, przyjmując ofertę na wyłączność oglądam ją osobiście, co sprawia, że znam ją doskonale i „w nocy o północy” odbierając telefon wiem, czy jest aktualna i potrafię udzielić wyczerpujących informacji na jej temat.

Po piąte, jeśli pojawią się jakieś nieprzewidywane sytuacje, pośrednik pomoże nam wyjść z nich obronną ręką. Współpracując z zespołem sprawdzonych fachowców, notariuszy, prawników i doradców kredytowych mamy większe szanse na powodzenie całego przedsięwzięcia.

Reasumując, ważne, żeby dobrze wybrać biuro do współpracy a doświadczony pośrednik wszystkim się zajmie. Możesz zająć się pracą lub tym, co lubisz. Wyjeżdżasz, zostawiasz klucze od domu, a ja zgromadzę dokumenty, wykonam zdjęcia, przeprowadzę prezentacje nieruchomości, wynegocjuję jak najlepsze warunki sprzedaży, będę obecna przy Akcie Notarialnym i przy przekazaniu nieruchomości nabywcom. Słowem zapewnię komfort i bezpieczeństwo transakcji, abyś mógł spać spokojnie.